Page 73 - 6211

вона дає уявлення про діяльність оцінюваного об’єкта. Необхідна інформація може бути
отримана з періодичних видань та іншої літератори, присвяченої ринку нерухомості, із
спеціалізованих баз даних державних органів влади та органів місцевого самоврядування, від
ріелторських та будівельних фірм, від інших оцінювачів.
Для її отримання можуть знадобитися відповідні фахівці, відрядження в інші регіони,
маркетингові, соціологічні та інші дослідження.
Тому витрати на збір та обробку інформації можуть включати:
-витрати на доступ до платних баз даних або інших джерел інформації; -витрати на
відрядження, на оплату маркетингових, соціологічних та інших досліджень;
-на оплату послуг спеціалістів, що долучаються до процесу оцінки (залежно від
обставин оцінювач може скористатися послугами юристів, бухгалтерів, будівельників,
архітекторів);
-витрати на підготовку матеріалів до звіту про оцінку (карти, схеми, таблиці,
фотознімки).
Винагорода оцінювача встановлюється, виходячи із усіх запланованих витрат з
урахуванням складності завдання та обсягу робіт.
На 3 етапі «Збір та обробка даних» збираються дані як про сам об’єкт, що
оцінюється, так і про його оточення (місце розташування, район, регіон розташування).
Може знадобитися інформація про:
-об’єкти-аналоги в інших регіонах, про ціни їх продаж, вартість будівельно-
монтажних робіт як об’єкта, що оцінюється, так і аналогів;
-про навколишнє середовище (клімат, екологію, геологію),
-дані про соціальні, політичні, правові та інші фактори, що впливають на вартість
об’єкта оцінки.
Потім перевіряється повнота та достовірність отриманої інформації. Зібрані дані
обробляються та готуються для подальшої обробки.
Наступний 4 етап передбачає аналіз «Найбільш ефективного використання майна».
Обґрунтовуючи вибір варіанта найкращого використання об’єкта оцінки необхідно
обов’язково враховувати наступні вимоги:
-таке використання повинно бути максимально ефективним з усіх законодавчо
дозволених варіантів;
-фінансово обґрунтованим;
- можливим бути реалізованим.
5 етап «Застосування підходів до оцінки вартості майна» включає визначення
вартості об’єкта за традиційними підходами до оцінки: витратним, дохідним та
порівняльним.
Оцінювач повинен використати (або обґрунтувати відмову від використання)
наступних трьох підходів.
Самостійно визначаючи конкретні методи в рамках кожного з підходів. Вибір
підходів визначається метою оцінки конкретного об’єкта та видом вартості, що
розраховується.
Після застосування підходів проводиться «Узгодження отриманих результатів»,
після чого складається «Звіт про оцінку» – документ, в якому міститься обґрунтований
висновок оцінювача стосовно оціненої вартості нерухомості.

7.2 Методичні підходи до оцінки нерухомості.

Оцінка майна проводиться із застосуванням методів оцінки, які є складовими
частинами методичних підходів, або є результатом комбінування декількох методичних
підходів та оціночних процедур.

73