Page 49 - 4563

- умови та дата продажу;
- місцерозташування земельної ділянки;
- фізичні характеристики;
- характер використання прилеглої території;
- існуючі вимоги до використання та забудови
земельної ділянки.
Поправки визначають на основі попарного порівняння
або статистичного аналізу ринкових даних.
Скориговану ціну продажу подібної земельної
ділянки Ц за визначають за формулою:
n
Ц  Ц   Ц
за a aj , (4.1)
 j 1

де Ц – фактична ціна продажу потрібної земельної
a
ділянки, грн.;
 Ц aj – різниця (поправка) в ціні ( ‘’+’’, ‘’-‘’) продажу

подібної земельної ділянки, що оцінюється за елементами
порівнянь, грн.;
n – кількість елементів порівняння.
Кінцеву величину оцінної вартості визначають як
середнє (медіанне) значення для ранжованого ряду варіантів
значень (без урахування найбільшого та найменшого) або
найбільш поширене (модальне) значення серед отриманих
результатів.
За недостатньої інформації про ціни продажу подібних
земельних ділянок у конкретній зоні (через їх незначну
кількість) допускається порівняння з подібними за
функціональним використанням земельними ділянками,
розташованими в інших регіонах.
2. Метод капіталізації доходу (земельної ренти)
Даний метод найчастіше за все використовується, коли
земля надається в оренду окремо від будівель і споруд. При

47