Page 48 - 4563

ЛАБОРАТОРНА РОБОТА №4
Тема. Експертна грошова оцінка земельних ділянок
Мета роботи. Розрахувати експертну грошову оцінку
земельних ділянок несільськогосподарського призначення
методами: зіставлення цін продажу, капіталізації доходу,
економічним.
Вихідні дані:
1. Характеристики земельних ділянок - метод
зіставлення цін продажу (таблиця 4.1).
2. Характеристики земельних ділянок та нерухомого
майна – метод капіталізації доходу (таблиця 4.2).
3. Характеристики земельних ділянок та приміщень, які
здають в оренду – економічний метод (таблиця 4.3).
Тривалість роботи – 4 год
Основні теоретичні положення
Експертна грошова оцінка земельної ділянки
проводиться відповідно до таких методичних підходів:
- зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок
(порівняльний);
- економічний метод (метод залишку для землі);
- метод капіталізації доходу (земельної ренти);
- метод співвіднесення (перенесення).
1. Метод зіставлення цін продажу (порівняльний)
Метод використовують в умовах розвиненого і
активного ринку землі, коли достовірна інформація про
продаж земельних ділянок є доступною.
Відповідно до цього методу проводиться порівняння
земельної ділянки, що оцінюється, з подібними за функцією
використання та характером забудови земельними ділянками,
що були продані у минулому (раніше).
2
Після встановлення ціни продажу в розрахунку на 1 м
роблять поправки на відмінності у характеристиках земельних
ділянок за такими елементами порівнянь:
- правовий статус земельної ділянки;

46