Page 54 - 4563

3. Економічний метод (метод залишку для землі)
Метод використовують при оцінці земельних ділянок,
що освоєні (забудовані) або передбачається освоїти з
найбільш ефективним їх використанням (фактичним або
умовним).
В основу методу покладено принцип доданої
прибутковості, що не пов’язана з земельними поліпшеннями.
За цим методом номінальну вартість земельної ділянки
розраховують як різницю між очікуваною ціною продажу
забудованої ділянки та витратами на земельні поліпшення з
урахуванням прибутку, який планується отримати:
Ц М = Ц О - (В П + П П), (4.10)
де Ц М – номінальна вартість земельної ділянки
(земельного залишку), грн.;
Ц О – очікувана ціна продажу забудованої земельної
ділянки (або капіталізований чистий дохід від забудованої
земельної ділянки), грн.;
В П – витрати на реалізацію проекту забудови земельної
ділянки, грн.;
П П – прибуток, прийнятий для забудовника, грн.
Витрати на реалізацію проекту забудови земельної
ділянки включають:
- витрати, пов’язані з відведенням земельної ділянки,
розробленням та погодженням проекту її забудови;
- витрати на інженерну підготовку та облаштування
земельної ділянки, будівництво;
- витрати, пов’язані зі сплатою місцевих зборів,
податків та платою за кредит;
- адміністративно-управлінські витрати.
Алгоритм розрахунку вартості земельної ділянки
даним методом полягає в наступному.
Найбільш вірогідну місячну ставку орендної плати О М
(до урахування поправок на завантаження площ, неплатежі і

52