Page 24 - 6811

ринку, його відкритості та конкурентності) порушуються в реа-

льних умовах. З цієї причини ціна операції часто відрізняється від
оціненої ринкової вартості, яка може бути і вища, і нижча, оскі-
льки ціна є результат угоди продавця і покупця.
До вартостей ринкового типу належить також такі види вар-

тостей як ліквідувальна, утилізувальна і страхова, тобто всі ті,
для яких можливе існування окремого ринку, чи то ринок вжива-
ного майна, боргів, зобов’язань, дебіторської заборгованості,

брухту, чи чогось іншого.
Якщо передбачається закриття підприємства і реалізація ак-
тивів бізнесу, то визначають його ліквідувальну вартість. Хоча

ліквідувальна вартість належить до вартостей ринкового типу,
але вона являє собою базу оцінювання, відмінну від ринкової ва-
ртості, оскільки при її визначенні порушуються дві важливі озна-

ки, наявні у визначенні ринкової вартості як виду: відсутність
умов вимушеності продажу об’єкта власності та адекватність ма-
ркетингового періоду.
Ліквідувальну вартість визначають у разі, якщо об’єкт оці-

нювання має бути відчужений у строк, менший ніж звичайний
термін експозиції аналогічних об’єктів, і являє собою чисту гро-
шову суму, яку власник об’єкта може отримати під час його ви-

мушеної (примусової) продажі.
Інвестиційна вартість – це вартість оцінюваного майна для
конкретного інвестора або групи інвесторів при заданих інвести-
ційних цілях. Інвестиційну вартість визначають на основі індиві-

дуальних вимог до інвестицій, тому її розраховують виходячи з
необхідних даними інвестором доходів і конкретної ставки їхньої

капіталізації.
Споживча вартість – інший представник вартості у викори-
станні, коли визначають вартість майна у складі активів підпри-
ємства при реалізуванні оцінювання вартості підприємства як ді-

ючого (тобто загалом, для поточного власника і при поточному
використанні, яке може і не відповідати йому). Зазвичай таке оці-
нювання роблять для фінансової звітності або формування планів

внутрішнього менеджменту. Часто при цьому оцінюваний об’єкт
(нерухомість або обладнання) може бути використаний тільки

24