Page 55 - 4563

несвоєчасне внесення орендної плати) визначають за
формулою:
О М = S П * О П, (4.11)
2
де S П – площа приміщень, придатних в оренду, м ;
2
О П – орендна плата, грн м в місяць.
Вірогідний майбутній річний дійсний валовий дохід
Д ДВ від здачі приміщень в оренду розраховують за формулою:
Д ДВ = 12 * О М * К Н, (4.12)
де К Н – прогнозний коефіцієнт наповнювання
приміщень (враховує завантаження площ і поправки на
неплатежі і несвоєчасне внесення орендної плати).
Значення коефіцієнта К Н встановлюється експертним
шляхом на основі досліджень ринку нерухомості і в
середньому складає К Н = 0,70.
Капіталізовану вартість Ц О забудованої земельної
ділянки розраховують за формулою:
Ц О = (Д ДВ – З)\С К, (4.13)
де З – щорічні витрати на експлуатацію та утримання
об’єкта;
С К – ставка капіталізації.
Номінальну вартість Ц М земельної ділянки умовно
вільної від забудови (земельного залишку) визначають за
формулою:
Ц М = Ц О – В, (4.14)
де В – витрати на освоєння земельної ділянки.

53