Page 85 - 6811

ного покупця. Під покупцями маються на увазі інвестори, які до-

бре знайомі з усіма особливостями об’єктів продажу, мають дос-
від організації й ведення підприємницької діяльності й інформо-
вані про платоспроможний попит, фінансовий стан й умови від-
повідного сегмента ринку або території. Іншими словами, ринко-

ва вартість сформованого лота повинна бути вище суми залишко-
вої вартості активів, що утворюють лот, за балансом.
Принцип максимальної вартості полягає в необхідності та-

кого компонування лота, щоб його вартість була максимальною.
Лот повинен компонуватися виходячи з можливостей щонайкра-

щого використання майна, що входить до його складу.
Принцип функціональної замкнутості означає об’єднання
в лот активів підприємства, що дозволяє їх раціонально спільно
використовувати в рамках загальної виробничої технології. Най-

кращим варіантом є повне функціональне забезпечення певної
або найбільш розумної технології. Наприклад, цех основного ви-
робництва поєднується з необхідною кількістю складських при-
міщень, під’їзними дорогами, системами забезпечення електро-

або іншою енергією.
Принцип юридичної обґрунтованості припускає форму-
вання лота, реалізація якого не призведе до обмеження прав як

покупця, так і продавця.
Перед процесом реалізування майна підприємства (бажано на
стадії інвентаризації майна) варто обов’язково проводити право-
ву експертизу майнового комплексу. Окремо необхідно виділити

майно, вилучене з обороту – це об’єкти соціальної сфери (дитячі
садки, клуби, житлові будинки і тому подібне), об’єкти комуна-
льної інфраструктури (трансформаторні підстанції, що харчують

об’єкти зовнішнього середовища, теплові й каналізаційні мережі,
водозабори і тому подібне). Зазначені об’єкти мають бути пере-
дані на баланс відповідної територіальної громади й не мають

включатися до переліку об’єктів, що підлягають оцінюванню.
До складу вартості лота повинна включатися земельна ділян-
ка в тому випадку, якщо він приватизований підприємством.

Особливе значення в цьому випадку грає визначення границь зе-
мельної ділянки. Її площа має бути достатньою для нормального
функціонування об’єктів нерухомості, які на ній будуть розташо-

85