Page 59 - 6811

була максимально достовірно визначена, оцінювачу слід викори-

стовувати більшість підходів і методів, розрахунок яких допус-
тимий у певному вибраному оцінюваному випадку.

3.3. Метод ринку капіталів. Метод ринкових угод

Метод ринку капіталу – базується на ринкових цінах подіб-
них компаній. Передбачається, що інвестор, діючи за принципом

заміщення (або альтернативної інвестиції), може інвестувати свої
кошти або в ці компанії, або в ту, яка оцінюється. Цей метод ба-
зується на фінансовому аналізі компанії, що оцінюється із зістав-

леними компаніями.
Зіставлення цін продажу подібних об’єктів використовується
лише в умовах розвинутого ринку. За цим підходом оцінна вар-

тість визначається на рівні ціни продажу подібного нерухомого
майна за формулою:

m
Ц  Ц нм    Ц aj , (3.2)
 j 1
де Ц – оцінна вартість майна, визначена шляхом зіставлення ці-
ни продажу подібного майна (у гривнях);

Ц – ціна продажу подібного майна (у гривнях);
нм
m
 – сума ряду від j = 1 до m;
 j 1
m – кількість факторів порівняння;
Ц – різниця (поправка) в ціні (+, –) продажу подібного май-
аj
на стосовно того, що оцінюється, за j – m фактором порівняння.
За основу визначення оцінної вартості нерухомості шляхом
зіставлення цін продажу подібного майна беруться ціни продажу
тих об’єктів, які за факторами, що впливають на їхню вартість,

достатньою мірою збігаються з оцінюваними об’єктами.
Визначення оцінної вартості нерухомого майна шляхом зіс-
тавлення цін продажу подібного майна передбачає зіставлення

цін продажу кількох подібних об’єктів, тому кінцевий розмір
оцінної вартості визначається як середнє значення для ранжова-
ного ряду варіантів значення (без урахування найбільшого та

59