Page 33 - 4999

5 ЗАСТОСУВАННЯ ГІС ДЛЯ ОЦІНКИ
НЕРУХОМОСТІ.ГЕОГРАФІЧНІ ЕЛЕМЕНТИ ДЛЯ ОЦІНКИ
НЕРУХОМОСТІ.НАЯВНІСТЬ ДАНИХ. БАЗА ГЕОДАНИХ ДЛЯ
ПОКРАЩЕННЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ

Один з основних методів визначення ринкової вартості
нерухомого майна - оцінка, отримана засобом порівняльного підходу.
Згідно з ним, ринкова вартість нерухомого майна оцінюється через
порівняння до іншого подібного нерухомого майна, для якого операційні
ціни і характеристики, що відрізняють його і створюють істотний вплив
на їх значення, відомі. Одна з істотних труднощів порівняльного підходу
- потреба володіння інформацією про нерухоме майно, подібне до
оціненого, які були об’єктами торгівлі на цьому ринку нерухомості.
Для автоматизації процесу оцінки нерухомості, наприклад, з
метою масової оцінки, повинна передбачатися потреба збору даних у
формі відповідної бази даних. Вона повинна містити інформацію, що
характеризує нерухоме майно, також в просторовій області, щоб
дозволити їх адекватному опису і диференціюванню. Проте створення
незалежної бази даних нерухомості з нуля є довготривалим і дорогим
завданням.
Це завдання може бути вирішене з допомогою геоінформаційних
систем (ГІС). Наприклад, процес перетворення національних геодезичних
і картографічних ресурсів у цифрову форму продовжувався в Польщі
протягом п'ятнадцяти років. За цей час було виготовлено все більше баз
даних, що містять у собі інформацію про землю і кадастр будівель,
просторову реєстрацію інфраструктури, топографічні об’єкти з цифровою
моделлю місцевості та про різні екологічні завдання. Через деякий час
записи про землю стануть предметом модернізації і перетворення їх у
цифрову форму.
Наступні географічні елементи грають важливу роль при оцінці
нерухомості:
1.Важлива топографія області, на якій розташована нерухомість,
наприклад значне перевищення над рівнем моря призводить до таких
позитивних перспектив як чисте повітря. А ось квартиру, що лежить
нижче рівня моря побудувати легко, але можуть бути проблеми зі стоком
води.
2. Наявність ресурсів також важлива при оцінці нерухомості.
Особливо важливими є наявність таких ресурсів та об'єктів як
33