Page 35 - 4999

Представлений вище і метод використовується для визначення
об'єктних властивостей на підставі карт, вимагає участі оператора. У разі
масової оцінки це викликало б величезну витрату праці, привівши до
великих витрат. Тому база даних має бути додатково обладнана набором
інструментів, що дозволяє обчислювати додаткові властивості
нерухомості. Нижче - описані пропозиції методів визначення декількох
властивостей, які найбільш часто беруться до уваги протягом процесу
оцінки .

Рисунок.5.1 - Ділянка А належить до "ріллі", коли B належить до
фруктового саду

5.1 Локалізація (зона), призначення просторового плану
розвитку, форма, грунтова класифікація земель
Дані властивості дають інформацію про нерухоме майно, що
належить до розподілу залежно від географічного простору (рис.5.1). Це
розбиття може виходити з строго визначених умов, як наприклад, в плані
просторового розвитку або класифікації земель. Це може також бути
результатом певних неофіційних, але разом з тим існуючих класифікацій
- прикладом може бути належність до зони міста: центральної, ділового
центру, проміжної або передмістя. І нарешті це може бути ефектом
абсолютно суб'єктивної оцінки деякої площі. На жаль цей останній
параметр не може бути вичислений математичними методами, але особа,
знайома з ринком (наприклад працівник агенства нерухомості) може
визначити досить точно. Належність нерухомого майна до особливої зони
може бути зроблене через виконання функції "перетину", припускаючи,
що межі зон співпадають з межами ділянок. Вибір зони, в якій
35