Page 123 - 4772

генеральним підрядником, можливо з генеральним проектувальником (стосовно
великих об’єктів). Річні договори укладають у рамках генеральних, якщо строки
будівництва (проектування) перевищують два роки. Субпідрядні договори
укладають між генеральним підрядником (генпроектувальником) з субпідрядними
фірмами на виконання окремих спеціалізованих видів робіт. Прямий договір
укладають між замовником і заводом-виготовлювачем технологічного
обладнання. У прямому договорі може бути передбачений шеф-монтаж
обладнання, якщо воно того потребує.
Окремо замовник укладає договір з банком, який здійснює фінансування
будівництва та виконує розрахунки між суб’єктами інвестування. Взаємозв’язки
суб’єктів інвестиційного процесу показані на рис. 12.1.

Така складна структура взаємодії суб’єктів інвестування не сприяє
нормальному функціонуванню інвестиційного процесу. Ситуація, коли
укладаються десятки договорів, та їх суб’єкти одночасно виступають і
замовниками, і виконавцями робіт, значно ускладнює процедуру їх укладання,
зумовлює їх залежність один від одного у рамках кошторису, що обмежується
інвестиційними ресурсами замовника, потребує багато часу на узгодження і
врешті-решт значно подовжує тривалість інвестиційного циклу.
Так, скажімо, генеральний підрядник або генеральний проектувальник, які
узгоджують умови виконання робіт і кошторисні ціни із замовником, водночас
самі стають замовниками стосовно субпідрядних фірм, які, в свою чергу, прагнуть
одержати пільгові умови виробництва та якомога збільшити кошторисні
(договірні) ціни на свою користь.

Рисунок 12.1. - Схема взаємодії суб’єктів інвестиційного процесу

За цих умов на замовника покладається багато обов’язків щодо організації

інвестиційного процесу. Він повинен відкрити фінансування проекту, тобто
знайти кошти, а саме: вивільнити власні інвестиційні ресурси, залучити кошти
інших акціонерів і компаньйонів, укласти угоду про кредит з комерційним банком,
забезпечити свої ліцензійні права на будівництво у контрольних організаціях та
місцевих органах влади. Крім того, на вимоги підрядника замовник повинен
забезпечити комплектне постачання технологічного обладнання та деяких видів

123