Page 122 - 4772

Укладаються договори шляхом проведення конкурсів (тендерів) або за
результатами переговорів замовника з підрядником. Заздалегідь оголошений
замовником конкурс дозволяє йому обрати з багатьох запропонованих договорів
найвигідніший. При цьому замовник керується двома критеріями: вартістю
будівництва та його тривалістю (за умов забезпечення якості). Конкурс
оголошується у разі наявності фінансового забезпечення і затвердженого
кошторису, яким передбачений прибуток підрядника, що спонукає його до
зниження поточних витрат на будівельно-монтажні роботи. У разі укладання
договору на підставі переговорів замовника з підрядником узгоджуються
договірна ціна будівництва. За бажанням замовника підрядник надає йому список
субпідрядників, які будуть залучені до будівництва.

Договір підряду визначає: реквізити сторін, предмет договору,
місцезнаходження об’єкта, обов’язки сторін, кошторисну вартість, вартість за
договірними цінами, строки введення об’єкта в експлуатацію (календарний план
виробництва робіт), конкретні зобов’язання щодо підготовки обраного
майданчика для будівництва, енергопостачання, умови організації будівельно-
монтажних робіт, умови розторгнення договору, відповідальність за невиконання
зобов’язань.
Договір підряду укладають дві сторони: замовник або інвестор та підрядник.
Ці сторони можуть бути як юридичними, так і фізичними особами, тобто
замовником може виступати держава в особі виконавчих або муніципальних
органів, міністерство, корпорація, підприємство, установа або приватна особа, а
виконавцем робіт — підрядник або фірма-посередник, яка за його дорученням
формує портфель замовлень. При незначних обсягах інвестування інвестор не в
змозі утримувати керуючого проектом або інших посередників, тому він
одночасно є і замовником проекту. У разі реалізації великих проектів звичайно
залучається посередницька фірма — керуючий проектом — або фірма-девелопер,
які діють на контрактних засадах. У даному разі договір підряду набуває вигляду
договору фінансування проекту. Керуючий проектом або фірма-девелопер, у свою
чергу, укладає підрядний договір з підрядником або сама здійснює виробництво
будівельно-монтажних робіт.
У разі придбання об’єкта на ринку нерухомості інвестор укладає договір з
однією або кількома фірмами-ріелтерами на пошук об’єкта, який його цікавить.
Деякі фірми при цьому одночасно виконують на придбаних об’єктах роботи з їх
ремонту та облаштування. Підрядниками можуть бути фірми, які виконують всі
види робіт на об’єкті — від нульового циклу до благоустрою і здачі в
експлуатацію. На жаль, таку форму взаємодії суб’єктів інвестування
використовують тільки при будівництві житла, невеликих промислових і
комунальних об’єктів. Великі промислові об’єкти найближчим часом
споруджуватимуть традиційним підрядним способом, учасниками якого є
замовник, генеральний підрядник, проектувальник, певна кількість субпідрядних
організацій і постачальників обладнання та матеріалів. Взаємовідносини всіх цих
суб’єктів інвестування оформлюють підрядними договорами.
Розрізняють кілька видів договорів: генеральний, річний субпідрядний і
прямий. Генеральний договір укладають між інвестором (замовником) і

122