Page 7 - 6811

ВСТУП

Перехід до ринкової моделі господарювання в Україні спри-

чинив формування і розвиток ринку нерухомості, адже окремі йо-
го частини виступають одночасно як складові ринку споживчих
товарів першої необхідності (житлова нерухомість та ринок фак-

торів виробництва або інвестиційних товарів (промислова, комер-
ційна, земельна нерухомість). Об’єкти нерухомості, виступаючи в
ролі своєрідного фундаменту суспільного виробництва, є базою

господарської діяльності, розвитку підприємств і організацій всіх
форм власності, а стан та темпи розвитку ринку нерухомості є ва-

жливим чинником розвитку господарства країни в цілому.
Оскільки у ринковій економіці всі фактори та результати дія-
льності повинні мати вартісну оцінку, то з огляду на це виникає
необхідність практичного оцінювання та глибокого теоретичного
вивчення об’єктів, суб’єктів ринку нерухомості, основних рис і

наслідків їхнього прояву у господарській практиці, особливостей
їхнього функціонування та модернізації.
Об’єкти нерухомого майна у більшості випадків є найбільш

цінною частиною матеріальних активів як підприємств, так і при-
ватних осіб. Також оцінювання об’єктів нерухомості у сфері біз-
несу необхідне для обґрунтування напрямів стратегічного розви-
тку суб’єктів господарювання, визначення фінансово-

економічного ефекту та вартісної оцінки підприємства.
Ще зовсім недавно поняття «оцінювання бізнесу» в Україні
розуміли, як оцінювання окремого підприємства з акцентом на

майновий характер, тобто вартість бізнесу розуміли, як вартість
усіх активів оцінюваного підприємства. Таке бачення питання до-
сить ефективно використовувалося в процесі приватизації держа-
вних підприємств, де основною метою було не оцінювання майбу-

тніх можливостей такого підприємства, виражених у поточній ва-

ртості, а вартість майна (активів), що було у нього на балансі.
В умовах, коли процеси приватизації майже завершені, коли
активно встановлюється вторинний ринок, оцінювання бізнесу
трансформується в необхідність розуміння його не як оцінювання
юридичної особи, а оцінювання прав власності, матеріальних та

нематеріальних активів, якими це підприємство володіє.

7