Page 163 - 4830

протипаводкових та осушувальних систем, районному шляхо-ремонтному
будівельному управлінні, управлінні з експлуатації газового господарства,

районному вузлі зв’язку «Укртелеком», районному і міському відділах
архітектури, районному і міському відділах земельних ресурсів тощо.

Повна відновна вартість – це сума витрат, необхідних для відтворення
основних фондів на час оцінки, яка визначена на основі їх інвентаризації та

переоцінки відповідно до чинного законодавства України.

Для обчислення витрат на освоєння та облаштування з розрахунку на 1
2
м приймається оцінювана територія, яка дорівнює площі забудованої

території та інших територій несільськогосподарського використання

населеного пункту у встановлених межах, за винятком земель під вулицями

та дорогами, господарськими шляхами і прогонами, земель залізничного

транспорту, земель сільськогосподарського використання та природних

водотоків.

Базову вартість земель населеного пункту визначають за формулою:

В Н
Ц  П  К , (8.1)
НМ М 1
Н
К
де Цнм – базова вартість 1 кв.м земель населеного пункту, грн;

В – витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту з

розрахунку на 1 кв.м, грн;

Нп – норма прибутку (6 %);

Нк – норма капіталізації (3 %);

Км 1 – коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в

загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і

розселення.

Коефіцієнт Км 1 визначають як добуток коефіцієнтів

К  К  К  К  К , (8.2)
М 1 р 1 р 2 р 3 р 4
де Кр 1 – коефіцієнт, який враховує адміністративний статус населеного

пункту України (таблиця 8.1);

164