Page 160 - 4830

8 ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ

8.1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів

У країнах з ринковою економікою грошова оцінка земель населених

пунктів є обов’язковим елементом механізму регулювання земельних

відносин [10].

В основу грошової оцінки земель населених пунктів покладена

капіталізація рентного доходу, яка виникає завдяки місцю розташування

населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах

виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з

урахуванням природно-кліматичних та інших інженерно-геологічних умов,

архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного

стану і функціонального використання земельної ділянки [13].

Грошову оцінку земель населеного пункту визначають окремо для

забудованої території і окремо для сільськогосподарських угідь.

В основу грошової оцінки земель сільськогосподарського

призначення у межах населеного пункту покладено рентний дохід, який

створений під час виробництва зернових культур (на різних грунтах) і

визначають за даними економічної оцінки земель та матеріалів бонітування

грунтів.

Для оцінки земель населених пунктів враховують такі чинники:

- інженерно-будівельні характеристики ділянок;

- розміщення їх у населених пунктах відносно існуючих і можливих

транспортних зв’язків з центральними районами, громадськими, торговими і

культурними центрами, промисловими зонами;

- близькість до основних інженерних споруд і комунікацій;

- навколишнє середовище;

- характер попереднього використання території.

161