Page 27 - 4772

такі як: залучення до складу акціонерів або компаньйонів, створення
інвестиційних консорціумів або промислово-фінансових груп.
Найбільш зручною для інвестора є фірма-девелопер, яка приймає на себе
відповідальність реалізувати інвестиційний проект. Її обов'язки: пошук найбільш
вигідного об'єкта вкладання коштів інвестора, розробка проекту, його
фінансування і введення в експлуатацію. Девелопер виконує будівельно-монтажні
роботи самостійно або залучає підрядні і субпідрядні фірми. Як правило, в угоді з
девелопером передбачаються умови, згідно з якими він може стати компаньйоном
інвестора, відмовитись від проекту або умови, за якими інвестор відмовляється від
проекту, а фірма-девелопер стає його власником і відшкодовує інвестору витрати і
втрачений прибуток. Окремі функції щодо реалізації проекту загалом або

окремого його етапу мо-же брати на себе керуючий проектом (проджект-
менеджер) або спеціалізована команда спеціалістів, що пілотує інвестиційний
проект, тобто виконує функції, ідентичні тим, що виконує у нас замовник. У ряді
випадків при обґрунтуванні інвестиційного проекту для інвестора стає очевидною
необхідність замість виконання будівельно-монтажних робіт придбання готової
споруди, будівлі або незавершеного об'єкта. Ці послуги для інвестора виконує
фірма-ріелтер.
Фірми-ріелтери - це посередники на ринку нерухомості. Ріелтери працюють
на комісійних засадах за угодами з продавцем нерухомості. Розмір комісії
звичайно коливається від 3 % до 10 % залежно від вартості об'єкта, кон'юнктури
ринку нерухомості і строків реалізації об'єкта.
Важливе значення в інвестиційному процесі відіграють інжиніринго-
консалтингові та еккаутингові фірми, які на договірних засадах розробляють
різного роду документацію для інвестора: інформаційну, науково-технічну,
проектно-кошторисну, опрацьовують проекти бізнес-планів тощо.
Суб'єкти інвестиційної діяльності реалізують власні економічні інтереси,
вступаючи у певні взаємовідносини на інвестиційних ринках. Ці ринки регулюють
процес обміну інвестиціями та інвестиційними об'єктами. Для забезпечення
інвестиційної діяльності серед основних учасників можна виділити таких, що
здійснюють специфічні функції тільки на ринку цінних паперів. Основними
учасниками ринку цінних паперів є: емітенти цінних паперів - це держава в особі
уповноваженого органу, юридична особа й у випадках, передбачених
законодавством, фізична особа. Емітент від свого імені випускає цінні папери і
зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з умов їх випуску.

Об’єкти інвестиційної діяльності
Визначені в ЗУ "Про інвестиційну діяльність" об'єкти інвестування можуть
бути поділені на такі групи: матеріальні цінності, цінні папери та майнові права,
інтелектуальні цінності. Визначені види об'єктів інвестування можуть бути як
об'єктами, в які вкладаються кошти, так і формами, в яких здійснюються
вкладення.
Залежно від характеру інвестицій інвестор може вкладати кошти у споживчі,
фінансові чи підприємницькі об'єкти.

27