Page 6 - 6211

ВСТУП

Практичне здійснення земельної реформи, виникнення приватної власності на земельні
ділянки, формування ринку землі потребує чіткого економічного регулювання земельних
відносин. Важливими елементами такого механізму є рентний характер використання та
відчуження земель; обов'язковість компенсації власникам землі та землекористувачами
нанесених збитків і заподіяних втрат при повному або частковому вилученні земельних ділянок
чи обмеженні прав щодо розпорядження землею та її використання.
Втілення економічного механізму передбачає встановлення розмірів сплати за землю та
принципів її диференціації, методів оцінки вартості землі і процедур стягнення сплати за її
використання.
Важливим місцем у створенні умов економічного регулювання земельних відносин є
визначення вартості земель. Саме вона регулює ставки платежів до бюджету та розмір
компенсації власниками землі та землекористувачами.
Визначити реальну справедливу ціну землі практично дуже важко. Земля - унікальний
товар, відносно якого завжди існують протиріччя щодо його ціни: між власниками землі і
місцевими органами влади (коли мова йде про оподаткування); між покупцем та продавцем
(коли здійснюється майнові операції); між місцевими органами влади та землекористувачами
(коли визначається розмір компенсації).
Окрім цього, оцінка є обов'язковою складовою усіх інвестиційних процесів. Тому від
стану земельно - оціночної діяльності, рівня розвитку її теоретичної та методологічної бази
залежать темпи реалізації не тільки земельної, але й економічної реформи в цілому.
Метою вивчення дисципліни “Грошова оцінка землі і нерухомості” є отримання
студентами теоретичних знань для проведення грошової оцінки земель та об’єктів нерухомого
майна і набуття ними практичних навиків у застосуванні цих знань при оцінці нерухомості.
В результаті вивчення дисципліни, підготовлений фахівець повинен вміти :
користуватися нормативно правовою та методичною базою з грошової оцінки землі
та нерухомості.
розрізняти об’єкти оцінки.
правильно визначати мету оцінки.
організувати процес оцінки.
правильно використовувати методичні підходи при проведенні оцінки .
визначати найбільш ефективне використання земельних ділянок та об’єктів
нерухомості.

6