Page 31 - 6211

архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності,
екологічного стану, функціонального використання земель.
Населені пункти включають землі всіх категорій за
основним цільовим призначенням, які розташовуються в їх
адміністративних межах.
Нормативна грошова оцінка всіх категорій земель та земельних ділянок населених
пунктів (за винятком земель сільськогосподарського призначення та земельних ділянок водного
фонду, що використовуються для риборозведення) визначається за формулою ( 3.1).
Нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки
населених пунктів визначається за формулою
В Н
Ц П К Ф К М
Н К (3.1)

де Ц - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної
ділянки (у гривнях);
В - витрати на освоєння та облаштування території в
розрахунку на квадратний метр (у гривнях);
Нп - норма прибутку (6%);
Нк - норма капіталізації (3%);
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання
земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для
промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування
земельної ділянки.
Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до
статті 289 Податкового кодексу України.
З врахуванням величин H і H рівними відповідно 6% і 3% формула приймає вигляд :
К
П
Ц Н 2 В К Ф К М (3.2)

Витрати на освоєння та облаштування території земельної ділянки залежать від
наявності соціальної та інженерно-технічної інфраструктури в даному районі, а також
перспектив його розвитку.
Залежно від конкретних умов норматив В може включати в себе капіталовкладення на
вишукування, проектування та будівництво інженерно-технічних комунікацій, у тому числі
транспортних, каналізаційних, зв’язкових, газових, енергетичних, теплових та водогінних
мереж, а також кошти, пов‘язані з розвитком соціальної інфраструктури в даному районі, і
витрати, обумовлені зміною функціонального використання території.
Витрати на освоєння та облаштування території (В) включають відновну вартість як
первісну вартість, що змінюється після переоцінки, інженерної підготовки головних споруд і
магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (у тому
числі зовнішнє освітлення), газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки,
зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі за станом на початок
року проведення оцінки.
Індексація витрат здійснюється за індексами вартості основних фондів у відповідності до
чинного законодавства України.
Витрати на освоєння та облаштування території визначаються за кожним конкретним
населеним пунктом за даними статистичної звітності відповідних органів державної статистики
та органів місцевого самоврядування.

31