Page 191 - 4830

Рентний дохід, який створений завдяки облаштуванню земельної
ділянки (Рпнп), визначають за формулою:

Р  ТП З З К    В  В , (9.2)
ПНП нр ЗП оф
де ТП – нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є

2
власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки, грн/м ;
2
З – виробничі затрати, грн/м ;
Кнр – коефіцієнт норми рентабельності, який визначає обсяги витрат

на розширене відтворення виробництва (приймається на рівні 0,12);

Взп – балансова вартість будівель і споруд, розташованих у межах

земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка

розташована за межами земельної ділянки і перебуває на балансі даного

підприємства, грн;

Воф – балансова вартість основних фондів підприємства, грн.

Нормативний обсяг валової продукції ТП розраховують як добуток
виробничих затрат З та коефіцієнта нормативної рентабельності 1,15.

Значення виробничих затрат беруть за даними фінансового звіту
підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Коефіцієнт Кф, який враховує функціональне використання земельної
ділянки, характеризує відносну прибутковість наявних у її межах видів

економічної діяльності (таблиця 9.1).

Таблиця 9.1 – Коефіцієнти, які характеризують функціональне

використання земельної ділянки (Кф)

Категорія земель Значення

за функцією Склад категорії коефіцієнта

використання

Землі легкої промисловості

Землі Землі важкої промисловості 1,2

промисловості Землі будівництва (за

вийнятком будівельних

184