Page 189 - 4830

Об’єктами грошової оцінки земель несільськогосподарського
призначення є земельні ділянки, які мають фіксовані межі та

охарактеризовані певним місцем розташування, природними властивостями,
фізичними параметрами, правовим і господарським станом.

В основу грошової оцінки земель несільськогосподарського
призначення покладено капіталізований рентний дохід або нормативний

середньорічний економічний ефект, який створений внаслідок використання

відповідних земельних ділянок.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель є відомості

державних кадастрів (земельного, лісового, водного), землевпорядної,

лісовпорядної, містобудівної та проектно-технічної документації,

інвентаризації земель, дані державної статистичної звітності.

Істотним чинником, який впливає на порядок визначення і розмір

грошової оцінки земель, має віднесення земель до певних категорій

використання, адже від цього значною мірою залежить визначення об’єктів

оцінки та коефіцієнтів, які враховують особливості їх функціонального

використання.

Зважаючи на галузевий характер віднесення земель до певних категорій,

можливість належності одної земельної ділянки до декількох категорій і на

складнощі, які виникають у зв’язку з цим, об’єктами грошової оцінки земель

несільськогосподарського призначення нормативними актами визначено

земельні ділянки, які використовують за функціональним призначенням,

незалежно від того, до якої категорії вони віднесені.

У всіх випадках, якщо чинник, який враховують методикою, відсутній,

значення відповідного коефіцієнта приймають рівним 1,00. Грошову оцінку

земельних ділянок, які розміщені в зонах гарантованого добровільного

відселення, зменшують на 20 % і в зоні посиленого радіоекологічного

контролю – на 10 %.

182