Page 41 - 4999

трамваї, потяги) ліній. У разі відсутності таких даних завжди можливо
визначити приблизні дорожні середні лінії на підставі інформації про
використання землі, записане в кадастрі нерухомого майна. На жаль, цей
метод дозволяє отримувати тільки геометричні дані, без таких істотних
властивостей як дорожня категорія або ширина. Тільки на підставі
наступних перетворень можна отримати інформацію про зовнішній тип,
якщо це записується в кадастровій базі даних.
Географічні елементи грають важливу роль в розвитку
нерухомості: топографія, наявність ресурсів, розташування, кордони
впливу, ефект сусідства, історична довідка, вибір місця розташування.
База даних для оцінки нерухомості має бути додатково обладнана
набором інструментів, що дозволяє обчислювати додаткові властивості
нерухомості. Наприклад, розглянуто методи визначення таких
властивостей: локалізація, призначення просторового плану розвитку,
форму, ґрунтову класифікація земель; геометричні умови; оточення;
комунальні мережі; доступність комунікації.
Контрольні запитання:
1.Які географічні елементи грають важливу роль при оцінці
нерухомості?
2. Які властивості найчастіше беруться до уваги при оцінці
нерухомості?
3. Як відрізняється прибутковість ділянок з різною геометричною
формою?
6 ПЕРСПЕКТИВИ ВИКОРИСТАННЯ ГІС У ЗЕМЕЛЬНОМУ
КАДАСТРІ ТА В ОЦІНЦІ НЕРУХОМОСТІ. БАЗА ГЕОДАНИХ ДЛЯ
ПОКРАЩЕННЯ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ

Створення окремого фінансового кадастру спричинить
необхідність в поділі ресурсів для управління двома реєстрами.
Додатковий збір тих самих даних значно збільшить необхідні фінансові
витрати. Ідеальним рішенням було б створенням ефективної
геоінформаційної системи, яка поєднана з записами про землю та іпотеки
і тим самим була б можлива спільна обробка як ринку нерухомості, так і
національних геодезичних та картографічних ресурсів.
Основою такої геоінформаційної системи має бути просторова
база даних, що містить дані, які є в резерві наборів даних. Відносно нова
технологія, яка може бути використана називається база геоданих. На

41