Page 6 - 4210

1 РЕКОНСТРУКЦІЯ СПОРУД БЕЗ ЗМІНИ ФУНКЦІОНАЛЬНОГО
ПРИЗНАЧЕННЯ

Реконструкція житлового будинку в житловий (без зміни
функціонального призначення) означає покращення комфортності проживання
людей шляхом перепланування квартир. Крім перепланування в будинках
старого опорного фонду, де, як правило, із квартир комунального заселення
влаштовують окремі комфортабельні квартири, в теперішній час
реконструюють (модернізують) квартири у спорудах індустріальної забудови.
При проведенні перепланування житлових споруд першого покоління
індустріального виробництва – п’ятиповерхових “хрущовок“ часто
використовують метод реконструкції (модернізації) планувального рішення в
габаритах існуючої загальної площі без її збільшення, із зміною житлової і
корисної площі.
В першу чергу реконструюють збірні будинки з повздовжніми несучими
стінами: серії І – 515, і – 605 АМ (панельні); серія І – 510 (блоковані); серія І –
511 (цегляні). Ця група серій найкраще підходить для перепланування, оскільки
тут можна створити квартири, які відповідають сучасним вимогам, з
невеликими трудовими і матеріальними затратами. Особливо якщо врахувати,
що санітарно-технічне обладнання цих будинків все одно необхідно замінити
через фізичний та моральний знос та внутрішнє опорядження приміщень у
більшості випадків є незадовільним і потребує повної переробки. Так
найпростішим і в той же час найефективнішим з точки зору підвищення якості
житла рішенням буде перепланування квартир у габаритах споруди без
перенесення комунікацій, але із зменшенням кількості квартир на поверсі (рис.
1.1).
Набагато складніше робити перепланування квартир у серіях будинків з
поперечними несучими стінами (К – 7, ІІ – 32, Іі – 35, І – 464 та ін.), окільки
різко зменшується варіантність проектування ( рис. 1.2).
Окрім реконструкції крупнопанельного житла в межах існуючих
габаритів можлива докорінна зміна архітектурного вирішення таких споруд. А
саме: організація дворівневого житла; організація житла першого поверху за
принципом блокованого з приквартирною зеленою зоною і організацією
самостійного входу в квартиру; змішана структура житлового будинку з
використанням різноманітних варіантів планування на різних поверхах.
Заходи щодо реконструкції споруд спрямовані на перевтілення
архітектури споруд і розраховані на більш виразні архітектурні композиції з
використанням модернізованих і наново введених архітектурних елементів,
серед них: еркери, лоджії, змінені дахи, фронтони, вхідні групи, покращені
кольорові композиції.

5