Page 173 - 4173

7.1 Загальна характеристика інвентаризації житлового фонду
Найважливіше значення в межах населених пунктів мають землі житлової

та громадської забудови, оскільки вони з врахуванням цільового призначення
використовуються як просторово-операційний базис, тобто для розміщення та

обслуговування різного роду об’єктів забудови та інших об’єктів загального
користування, Здійснення житлової забудови – складне і комплексне явище, яке

пов’язане з новим будівництвом, реконструкцією, реставрацією, капітальним

ремонтом і благоустроєм жилих будівель і споруд. Житловою забудовою, як

самостійним різновидом забудови конкретної території, вважають земельний

масив, у межах якого зосереджений житловий фонд – державний, комунальний,

приватний, громадський. Самостійним і домінуючим елементом житлової

забудови є житлові будинки, які характеризуються сукупністю певних ознак:

відповідність архітектурно-будівельним, санітарно-гігієнічним, протипожежним

нормам, що робить ці будівлі придатними для постійного проживання в них

громадян. Також обов’язковим є прийняття будівель в експлуатацію

приймальною комісією після будівництва чи реконструкції і реєстрація в

органах державної реєстрації, як житлового будинку. Зазначені об’єкти

нерухомості нерозривно пов’язані із землею, розташовані на відповідних

земельних ділянках, призначених для їх подальшого обслуговування.

Чинне законодавство розрізняє садибну та несадибну забудову. При

формуванні садибної забудови за основу беруть об’єкти нерухомості (будинки

садибного типу), які розміщені на індивідуально визначених земельних

ділянках. Така забудова поширена в сільській місцевості, До несадибної

належить забудова, яка в основному представлена багатоквартирними

житловими будинками, розміщеними на земельних ділянках, що не належать

окремим громадянам ні на праві користування, ні на праві власності. Носієм

земельних прав у цьому разі виступає відповідна юридична особа. До

несадибної забудови відносять також земельні ділянки, на яких розміщені

житлові і гаражні кооперативи, готелі, гуртожитки тощо.

171